Первое и самое важное правило: осмотр полученной недвижимости следует проводить внимательно, поскольку до подписания акта приема-передачи, где Вы объявите об отсутствии претензий к качеству, значительно больше шансов урегулировать спор с застройщиком. В идеале – обратиться к техническому специалисту, который внесен в соответствующий реестр. Если обнаружены небольшие и устранимые дефекты, то в акте приема нужно указать обнаруженные недостатки, на устранение которых закон выделяет застройщику 45 дней.

Что делать, если недостатки глобальнее? Например, трещина в стене напоминает мини-окошко; стены выстраивают не прямоугольник, как заявлено в проекте, а трапецию. В этом случае акт приема лучше не подписывать, ведь для устранения таких недочетов придется затратить значительно больше денежных средств, сил и драгоценного времени.

При таких обстоятельствах лучший порядок действий отвечает законам логики и Российской Федерации:

– фиксация недостатков. Необходимо составить акт, который отражает весь перечень дефектов, и подкрепить доказательствами в виде фотографий;

– такой акт необходимо показать ответственному лицу от фирмы застройщика, получить на документе его подпись;

– последний пункт – составление письменного соглашения с застройщиком, где ответственная фирма указывает сроки устранения недостатков. Обычно, сроки не превышают 2-3 месяцев.

Если застройщик оперативно устраняет недостатки, необходим еще один тщательный осмотр будущего жилья. В этот раз без присутствия технического специалиста не обойтись. Специалист поможет Вам проверить качество принимаемого объекта, с помощью специального оборудования сможет удостовериться, что недостатки устранены. Если в этот раз все устраивает, можно подписывать акт приема своей долгожданной покупки.

Бывают случаи, когда невооруженным глазом недостатки не увидеть при приеме квартиры, такие дефекты проявляют себя спустя время, за которое новый владелец квартиры ее обживает. Продувает окна так, как будто Вы на верхнем этаже Эйфелевой башни. Крыша решает, что она сито, и совершенно перестает защищать от осадков. Прочие проблемы можно не перечислять, ведь становится понятно, что фирма застройщика либо сэкономила на материалах, либо некачественно выполнила свою работу. В этом случае в договоре прописаны гарантийные сроки, когда можно обратиться напрямую к застройщику для решения возникшей проблемы.

Законодательство Российской Федерации гарантирует, что, если дольщик оказывается жертвой нерадивого застройщика, когда существенные недостатки превышают стоимость приобретаемого имущества, и в случае отказа подрядчика устранять недостатки в оговоренные договором или законом сроки, дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств вместе с процентами.

Часто бывает, когда безответственный застройщик тянет время, не устраняя проблемы своего творения. На этот случай у потерпевшей стороны есть наш Центр юридической защиты «Гражданское право», который поможет обратиться с проблемной ситуацией в суд. Если принято решение обращаться в суд, не прибегайте к самостоятельному исправлению дефектов от застройщика, займитесь подготовкой необходимых документов:

– подготовьте договор с подрядчиком;

– чеки об оплате услуг от фирмы-застройщика;

– документ, удостоверяющий Вашу личность.

Вот несколько рекомендаций, которые помогут снизить риски при участии в долевом строительстве:

1. Выбираем «правильного» застройщика. На сегодняшний день покупка новостройки от фирмы застройщика – весьма популярный способ приобретения недвижимости, в связи с этим образовалось много фирм, которые готовы поживиться на созданном спросе. При выборе застройщика обязательно проверить все документы, регламентирующие деятельность фирмы. Хорошо бы проверить отзывы о фирме на различных форумах Вашего города и при возможности пообщаться с клиентами, которые уже получили свои дома от данного застройщика.

2. Итак, застройщик выбран. Не поленитесь проверить инвестиционное соглашение и лучше это сделать при юридически грамотном специалисте, который поможет указать на возможные недочеты уже в договоре на этапе его подписания.

3. Дождавшись окончания срока строительства, на прием недвижимости без технического специалиста пригласите хотя бы знакомого или родственника, так у Вас будет очевидец на случай выявления недостатков и спора с застройщиком.

4. Хорошо, если при приеме квартиры у Вас с собой будет план постройки, бланк акта о нарушениях и ручка. Лучше подготовиться заранее по максимуму, чем слушать ответственного по сдаче квартиры о том, что у него с собой ничего нет.

5. Важно помнить, что прием квартиры должен состояться не позднее семи дней с момента окончания работ, если иное не указано у Вас в соглашении с застройщиком. В противном случае застройщик может автоматически вверить Вам квартиру, ссылаясь на Ваше бездействие, и по закону он будет прав.

Также хотим напомнить, что Центр юридической помощи «Гражданское право» всегда готов помочь Вам в сделках и договорах различного характера. Если у Вас возникли обстоятельства, когда грамотный юрист может обезопасить Вас и Ваши денежные средства, обращайтесь к специалистам центра «Гражданское право», и Вам окажут квалифицированную помощь в решении важных юридических вопросов.