Но что делать, если квартира обременена правами банка, благодаря взятой на двоих ипотеке. В данном случае делится шкура неубитого медведя, поэтому рассмотрим, как бывшим супругам разрешить жилищный вопрос.

Абсолютно неважно, на кого оформлена квартира и долговые обязательства по ипотеке. Все приобретенное в браке принадлежит в равной степени двум супругам, если иное не прописано в брачном контракте, подписанном при регистрации или в период брака.

Вот несколько вариантов развития событий при разделе ипотечной собственности:

– супруги тихо и мирно решают вопрос раздела через нотариуса с помощью добровольного соглашения;

В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста (которые, кстати, работают для Вас в нашем Центре юридической помощи «Гражданское право»). В соглашении необходимо указать размер долей каждой стороны договора, и на чьи плечи ложатся расходы по заключению и регистрации соглашения. Далее необходимо заверить соглашение у нотариуса, чтобы оно приобрело юридическую силу.

Одновременно с этим необходимо оповестить банк о смене условий выплаты ипотечного кредитования по итогам бракоразводного процесса. Развод – дело, касающееся двух людей, но банк оповещать придется в любом случае, так как при обременении ипотекой, квартира остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Соответственно, любые манипуляции с квартирой требуют согласия банка.

Оплатив пошлину в Росреестр, необходимо подать заявление на перерегистрацию данных о собственнике квартиры. Такую процедуру можно провести в удобном для Вас отделении МФЦ.

Тут нужно понимать, что даже при великом желании одного супруга выплачивать ипотечный долг, банк может возражать против перерегистрации из-за недостаточного размера заработной платы или по иным причинам.

Вторым вариантом является подача искового заявления в суд. В суде третьей стороной выступает банк, поэтому при таком развитии ситуации его придется также оповещать. Потребуется оплатить госпошлину, которая варьируется в зависимости от стоимости квартиры.

Суд принимает решение на основании предоставленных документов и обстоятельств развода. Чаще всего, обязательства по ипотечному кредитованию присуждаются обеим сторонам, если один из супругов не отказался от притязания на имущество, вместе с чем передает второму супругу долговые обязательства. При этом супруг, отказавшийся от права собственности, может потребовать с бывшего супруга половину денежных средств, выплаченных в счет погашения ипотеки в период брака.

Есть другой вариант разделения ипотечной квартиры. Необходимо договориться с банком о реализации квартиры новому покупателю, тогда денежные средства от реализации квартиры идут на покрытие ипотечного долга, а остатки распределяются в равной степени на бывших супругов.

Какая судьба ждет ипотечное имущество, если кредитование произошло до брака, оформлено на одного супруга, а выплаты по ипотеке совершал также и второй супруг? Такие случаи суд разбирает в индивидуальном порядке. Но, по своему обыкновению, суд может присудить компенсацию денежных средств супругу, который оплачивал ипотеку и оставить в собственности ипотечное жилье второму по итогам выплаты компенсации.

Необходимо учитывать, что даже если один из супругов не работал и находился на попечении второго, он также вправе стать собственником имущества, так как деньги работающего супруга во время брака считаются семейными доходами.

Если при приобретении жилья супругами использовался материнский капитал, в квартире необходимо выделить доли на каждого ребенка, а вот доли родителей будут определены судом.

Проще использовать обоюдное соглашение через нотариуса, но, если все идет не так гладко, как бы Вам хотелось, Вы можете положиться на специалистов Центра юридической помощи «Гражданское право», которые всегда на Вашей стороне и помогут взвесить все шансы, юридически «подковать» и выполнить всю работу по решению важных правовых составляющих раздела имущества при бракоразводном процессе.